​天津全面解除限购 取消90/70规定

天津全面解除限购 取消90/70规定

10月17日晚,天津市国土房管局、市财政局、市金融局等六部门联合发文,宣布天津对房地产宏观调控政策进行调整。其中“取消对商品住房户型设计90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定,及单套建筑面积在144平方米、90平方米及以下普通住房的契税优惠成为关注焦点。

该文件是天津首次官方明确发文取消全部限购政策。从媒体报道看,早在今年8月初,天津限购在实操层面就已全面取消。

该文件规定,本市和非本市户籍居民家庭在全市范围内购买住房(包括新建商品住房和二手住房)及办理房地产权属转移登记手续时,不再对其家庭拥有住房情况进行查询;取消非本市户籍居民家庭在办理购房和房地产权属转移登记手续时需提交缴纳社会保险证明、个人所得税纳税证明的限制性规定。该文件还取消了对境外机构、境外个人和港澳台地区居民、华侨在天津购房的有关限制性规定。

该文件同时也是央行房贷新政的“落地版”,规定对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。同时,该文件还强调了二套房贷的“认贷不认房”政策,规定对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

天津市同时对个人购房予以税费减免。规定对个人购买普通住房(住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米及以下),且该住房属于家庭唯一住房的,按照成交价格的1.5%征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房(同上),且该住房属于家庭唯一住房的,按照成交价格的1%征收契税。自2014年10月30日起执行。

取消“90/70”政策是该文件又一引人关注的条款。该文件规定取消对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定,鼓励开发企业根据区域城市功能定位和市场需求设计适销对路的产品。“90/70“是房价飙涨年代住建部等部委颁布的调控政策之一,旨在增加普通商品房供应,以平抑房价。具体规定是自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房项目,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。事实上,随着保障房建设的提速以及地方政府执行不力等原因,“90/70”早已成为楼市调控的历史名词。


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