等额本息计算公式详解步骤（住房贷款如何计算？选择等额本金or等额本息？）
等额本息计算公式详解步骤（住房贷款如何计算？选择等额本金or等额本息？）
随着我国商品房数十年的发展，住房贷款已成为了大家主要的购房形式。在贷款购房时，我们会遇到是选择等额本金还款，还是等额本息，两者是如何计算的呢？
一、等额本金和等额本息的计算公式
1.等额本金
等额本金每月偿还相同“本金”，每月还款金额越来越少。每月偿还金额包含将贷款本金总额按还款总期数进行平均的本金和剩余贷款每月所产生的利息这两部分。
其计算公式为：
（1）每月偿还本金=贷款总额/还款期总月数
（2）每月偿还利息=（贷款总额-累计已还本金）×月利率
（3）每月偿还金额= 每月偿还本金+ 每月偿还利息
房贷
2.等额本息
等额本息的每月还款金额相同，采用复利计算，公式较复杂。
其计算公式为：
每月应还金额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]
二、案例分析
王某向银行贷款240万元用于购买房屋，贷款期限10年，年利率6%。
1.采用等额本金还款方式，每月还款金额计算如下：
（1）第1个月偿还金额=2400000/120+2400000*（6%/12） =32000元
（2）第2个月偿还金额=2400000/120+（2400000-20000）*（6%/12） =31900元
等额本金
（3）第3个月偿还金额= 2400000/120 +（2400000-20000-20000）*（6%/12 ）=31800元
……剩余月份以此类推。
还款总额=32000+31900+31800+……=3126000元
2.采用等额本息还款方式，每月还款金额计算如下：
每月应还金额＝2400000×（6%/12）×（1+6%/12）^120/[（1+6%/12）^120-1]=26644.92元
还款总额=26644.92*120=3197390.4元
等额本息
标签：
138
编程小知识：文件扩展名的作用是什么？通俗易懂的文件扩展名详解 介绍 文件扩展名（filename extension）也称为文件的后缀名，是操作系统用来标记文件类型的一种机制，在Windows系统下...
77
ppt怎样制作动图 PPT还能转成GIF动图？对啊！2步搞定先马后学，早晚能用上 学好 PPT 动画是一件非常有趣的事情，很多人用它来制作各种酷炫的动画效果！ 比如：火爆大江南北的快闪动...
172
裙子太透了怎么办（穿连衣裙透光怎么办？四个方法，轻松解决） 五一过后，天气越来越炎热，很多女生把连衣裙穿了起来，这种裙子虽然清爽又好看，但是有些存在透光的问题，特别...
125
泡枸杞喝有什么好处（每天喝“枸杞泡水”，对于身体有何好处？和您想的并不一 样） 枸杞，可以说是现阶段大家吹捧起来的一种“养生食材”，无论老少，无论男女，对于枸杞可以...
193
牛排烤箱烤多久合适（牛排用烤箱烤多长时间 建议时间为10分钟） 我们烤牛排之前大多都会煎一下，所以烤的时间可以适当缩短，或者调低温度，但是也要达到一个标准值，才能有想要...
77
栗子去皮最快方法，学会这四个妙招，几秒钟就能剥一个 现在的季节是吃板栗的时候，每年这时候就会去捡板栗，好开心能吃到板栗了，好吃营养还多，有些人说板栗好吃是好吃，剥起...
88
军统和中统各自负责什么？ 中统全名为中国国民党中央执行委员会调查统计局，军统全民为国民政府军事委员会调查统计局。 军统是中华民国的情报机关而中统则是当时全国的特务组...
92
鸡米花的制作方法，看着吞口水，酥得掉渣渣，这手艺厉害了 来了你那，这炸的鸡米花太好吃了 刚出锅的鸡米花 您那，绝对想不到，在我们有一个专门炸鸡米花的小店，把这小小鸡米...
79
怎样清蒸大虾简单又好吃？做法十分简单，一看就懂！ 清蒸大虾 功效解析 虾能够温补肾阳,促进胎儿的生长。虾中含有丰富的钙质,可以让准妈妈在孕早期储备足够的钙,满足胎儿的骨骼...
136
在excel中如何筛选重复数据 ？6种方法任你选 Excel作为数据的小型载体，在日常工作中经常会遇到需要核对两列数据的情况，今天我们就来盘点下 如何快速核对两列数据是否一致 的方法...
74
银龙鱼的饲养方法 饲养银龙鱼应注意什么 现在很多家庭都开始关注养鱼，而银龙鱼是比较常见的品种，有很多水族爱好者去饲养，如果你已经开始打算饲养银龙鱼，要赶快跟着小编来...
182
新车除甲醛有必要吗 有哪些方法可以消除异味？ 1.拆新车塑料膜 刚拿到的新车总是不舍得破坏里面任何一样“原厂件”哪怕是起保护作用塑料膜也想多留几天。但是很多人不知道，新...
95
情感散文诗经典短篇（散文诗四首：随想起） （一）天空的风景 ——张佩俊 风，吹动行舟，逸动大海， 化作势如破竹的龙朝霞； 朝霞，点燃祥云，拉动目光， 是东方飞来的麒麟。...
81
狮子头金鱼 狮子头金鱼 出现于十九世纪末， 头顶有发达的肉瘤突起，体型短壮，肉瘤一直延伸到鳃盖，正面看呈方形。狮子头金鱼的肉瘤从头顶一直包向两颊，眼与嘴均陷于肉瘤内，...
70
芒果什么时候成熟最佳（芒果几月份吃最好 成熟上市季节一般在夏季） 芒果具有很高的营养价值，同时味道也非常不错，一起看下文了解 芒果几月份吃最好 ，一般芒果什么时候成熟上...
200
马桶水箱一直流水不蓄水 ？如何修理？原来是这些问题在作怪 如果家里的卧室和卫生间距离不远，在晚上睡觉的时候都能听到马桶里的水不停的滴答那多难受啊，对于那些睡眠不太好...
144
脸色发黑是什么原因导致的（面部颜色黑多数是这几种原因，看看中医怎么治？） 面色黑中医称“面色黧黑”，见于《金匮要略》，在《中藏经》称为”面色苍黑”。多为阳气不足，寒...
126
经济类专业有哪些院校（报考经济学类专业，这100多所院校，总有一款适合你） 经济学是非常热门的专业门类，很多高考状元都会优先考虑报考北大、清华的经济学类专业。热门自然有...
162
红烧猪皮怎么做好吃简单？ 大家好，今早起床看见都起雾了，放眼望去，白茫茫的一片，一瞬间我想起了隔壁家的那个小孩，长得白白嫩嫩的，皮肤弹性特别好，看起来更是水嫩水嫩的...
137
个人档案怎么查询（如何查询自己的个人档案，哪个档案查询方式更快捷） 在查询自己的个人档案的时候，其实是有很多种方式进行档案查询的。不同的人在查询的时候可以通过不同的...