西山美墅馆别墅(西山美墅馆邮编)
西山美墅馆别墅，位于风景秀丽的西山脚下，是一处兼具奢华与自然美的住宅。这座别墅坐落在东京市郊，拥有壮观的山景和宁静的湖泊，让人仿佛进入了一幅令人心醉的山水画中。别墅的设计融合了现代风格与传统日式元素，充分展现了东方与西方文化的完美融合。进入别墅，宽敞明亮的大厅让人感受到无穷的自然光线，充满温暖与舒适。每间卧室都拥有私人阳台，方便享受清晨的第一缕阳光和夜晚的微风。无论是在私人花园中漫步，还是在别墅的露台上品味美食，您都能感受到与世隔绝的宁静和享受至尊的奢华。西山美墅馆别墅是您远离繁嚣喧嚣的理想之地，尽享难得的放松与宁静。
本篇共1590字
推荐阅读时间5分钟
5月11日晚间，海淀四季青镇004-1地块、海淀四季青镇003-1地块、顺义新城第2街区6023-1地块共3宗宅地由预申请正式转正挂牌，三宗地总土地面积约11.26万㎡，总建设控制规模约15.89万㎡，总交易起始价95.6亿元。
根据挂牌文件信息，3宗宅挂牌出让竞买申请起始时间为2023年5月11日9：00时起，竞买申请截止时间为2023年6月13日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2023年5月31日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2023年6月14日15：00时止。
6月13日下午17:00，海淀双新村003-1地块、海淀双新村004-1地块、顺义幸福西街6022、6023-1地块，3宗地结束报名。
01
地块总览
涉宅用地：3宗
总占地面积：27.18㎡
起始总价：95.6亿元
成交总价：109.9亿元
02
地块详情
海淀区
1
京土储挂（海）[2023]015号
地块名称：北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块R2二类居住用地
建设用地面积：73887.385㎡
规划建筑面积：89552.295㎡
用地性质：R2二类居住用地
起始价：69亿元
保证金：138000万
成交总价：79.35亿元＋超低能耗面积45000㎡
竞得者：越秀
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块R2二类居住用地：本次出让宗地设定土地合理上限价格793500万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，起始竞报面积为1000平方米，竞报阶梯1000平方米，竞报面积上限45000平方米，当现场竞报地上实施超低能耗建筑面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
由地块基本信息可知，容积率均为1.05，绿地率为30%，控高为12米，定位为超低密产品，可做叠拼或大平层类型产品，目前大部分房企也更属意做大平层类型产品。
海淀双新村003-1地块共吸引华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、金茂、京能、越秀、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、厦门国贸、中建玖合（二局）、金隅、中铁、江苏师山、华发、如皋市润皋、绿城、扬州华鹏、万科、中皋置业、港中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹+海门海泰30家房企及联合体报名参与。
地块销售指导价为12.1万元/㎡（浮动10%），地块周边暂无新房在售，地块所处的北京西山别墅区一直都是北京城顶豪的存在，项目三公里范围内既有有北京近两年上新的豪宅颐和金茂府和融创香山壹号院，一个开盘50亿，一个开盘45亿，两个均价11.3万。又有香山艺墅、西山美墅馆这种老牌的高端别墅项目，挂牌单价也都超过了10万元。南侧紧邻的二手房项目西山美庐均价已经达到18万+，但目前暂无二手房源挂牌出售。
最终越秀以79.35亿、超低能耗面积45000㎡，拿下海淀区双新村003-1地块，溢价率15%，成交楼面价约8.86万/㎡，销售指导价12.1万/㎡！
这也是今年越秀进京后的第三块地。今年越秀先后布局昌平回龙观0018地块（越秀星樾），石景山苹果园商务区634地块（越秀天玥），加上此次的海淀双新村003-1地块，共计豪掷138.46亿！不仅仅是好运气，更是硬实力！
2
京土储挂（海）[2023]016号
地块名称：北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块R2二类居住用地
建设用地面积：18388.668㎡
规划建筑面积：21809.34㎡
用地性质：R2二类居住用地
起始价：17亿元
保证金：34000万元
成交总价：19.55亿元
竞得者：天恒正同
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块R2二类居住用地：土地面积18388.668平方米，建筑控制规模 ≤ 21809.34，交易起始价170000万元，预申请保证金1000万元。004-1地块的土地合理上限价格19.55亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人（同时提交高标准承诺书）。
海淀双新村004-1地块吸引了华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、京能、天恒正同、广安置业、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、中建玖合（二局）、金隅、中铁、江苏师山、新城、湖北联投、如皋市润皋、绿城、华发、北辰、中皋置业、扬州华鹏、港中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹+海门海泰31家房企及联合体报名参与，且地块在开拍前就已达到设定的地价上限。
最终天恒正同以19.55亿摇中海淀区双新村004-1地块，溢价率15%，成交楼面价约8.96万/㎡，销售指导价12.1万/㎡。
2021年天恒置业联合越秀以45.7亿元竞得怀柔区刘各长地块，案名为越秀·天恒怀山府，根据AUR检测显示截止发稿前项目仅网签36套，在此后就再未出手拿地。2022年4月，天恒在海淀区的共有产权房项目天恒学院里实现了开盘6小时售罄，总共143套可售房源，均价8.5万，基本为现房。近两年，土拍市场上已鲜少见到天恒的身影。此次积极拿地，足以见天恒对未来市场的信心，恭喜天恒！
顺义区
1
京土储挂（顺）[2023]017号
地块名称：北京市顺义区顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块二类居住用地
建设用地面积：20354.94㎡
规划建筑面积：47549.3㎡
用地性质：R2二类居住用地
起始价：9.6亿元
保证金：20000万
成交总价：11.04亿元
竞得者：石家庄创世纪
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块位于顺义新城中心区胜利街道，南侧近邻地铁15号线顺义站。地块属性纯粹，不含配建，占地面积约2.04公顷，建控规模约4.75万㎡，用地性质为R2二类居住用地，起始价9.6亿元。
根据出让文件，宗地设定土地合理上限价格11.04亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
地块位于顺义新城中心区胜利街道，周边生活配套较为成熟。最近的地铁站为地铁15号线顺义站，直线距离约500米。地块西侧规划为公园，附近有顺义区第三中学、光明小学、顺义区医院等，
地块分东西两个地块，中间有路相隔，容积率2.2-2.4，限高45米，可做改善类产品。地块周边距离最近的新房是西南方向约2公里处的龙湖·御湖境，作为去年三批次成交项目，销售指导价约4.6万/㎡。北侧约2.6公里处是顺义新城马坡板块，包含和锦华宸、和锦华宸·悦境、中建宸庐、中建宸庐·云起、招商中建顺义臻珑府等，多是低密洋房或叠墅的改善类产品，销售指导价均在4万+。
此次出让共吸引21家房企报名：1、华润 2、首开 3、中铁 4、龙湖5、中海6、住总置业7、建工8、石家庄创世纪9、陕西同致 10、南通江海港 11、芜湖康润12、山西保景汇 13、新城14、保利15、招商局 16、如皋市润皋17、华发18、中皋置业19、山西星河20、路劲21、扬州华鹏。
最终石家庄创世纪11.04亿拿下顺义新城幸福西街6022等地块，溢价率15%，成交楼面价约2.32万/㎡，销售指导价4.6万/㎡。
