买房几楼最好最旺（一栋楼不管多少层，建筑学家：这5层属于“黄金楼层）

一栋楼不管多少层，建筑学家说：这5层属于“黄金楼层”，提前看看

数据显示，从2000年到2020年，全国平均房价上涨了

四到

五倍之多。不过在国家坚持房住不炒的影响之下，房子已经不再像过去那样是香饽饽的投资品了。但是一线城市房价依然坚挺在4-6万元/平方米的水平，加上短期也受到通货膨胀的影响，不少人依然把买房作为一种资金避险的手段。对于刚需族来说，在工作稳定的情况下，相比租房，买房至少免于搬家的困扰和奔波。现在国内许多城市房价都很高，许多年轻人需要依靠父母的帮助才能买了一套房子，而且买下一套房子可以透支未来30年的收入，所以买房是一件非常慎重的事情。

楼层选择的重要性

有数据显示，我国的城镇住房拥有率超过90%，大部分人不缺房子住，但结构性矛盾依然存在，许多人住在老破小的房子里，许多人虽然在老家有房但是在大城市没有房子。可见，人们的改善住房需求还会增长，但我们必须面对一个现实，房子总价很高，更新换代速度不像消费品哪怕汽车那么快，在国家调控楼市影响下，第二套房首付和利率都会提高，所以，大部分人买一套房，可能就是一辈子的事。如果买房的时候，听信了置业顾问的说辞，选择了不好的房子，不仅会给资产增值带来困难，还会给居住舒适度带来困扰，所以大家在买房的时候一定要慎重选择，除了地段以外，楼层也是一个考量因素。

建筑学家：这5层属于“黄金楼层”

当大家买房确定了地段、预算和小区之后，接下来就该选楼层了。这些年来，不仅房价在微涨，楼层之间的房价差距也在增加，而且在二手房市场上的表现更加明显，比如我所在的小区总共20层，2012年开发商给1楼定价1万元每平方米，10楼1.1万元每方米，价格差距一千元，2022年时，1楼挂牌价2.5万元每平方米，10楼2.8万元每方米，价格差距三千元，为什么楼层价差会增大呢？首先，随着时间推移，居住舒适度差的楼层，缺点暴露更加明显，其次，物业服务水平和房子质量问题暴露，电动车乱停、绿化被占用问题增加，导致楼层的价格差距越来越大，那么到底该如何选择楼层？我专门询问了一位建筑学家，他表示，无论一栋楼有多少层，这五个楼层都是黄金楼层，建议大家提前了解一下。

第一种楼层，六到八层。

这些楼层被称为“长寿楼层”，因为它不仅避免了一层和二层楼层的缺陷，而且符合国家规定的两小时光照时间，如果是在南方地区，太阳照射时间就更长了。另外，这个楼层没有一楼二楼的噪音，也没有潮湿和通风采光问题的困扰。

同时，这些楼层的住户不用担心设施老化带来的生活不便，如果物业不负责，小区电梯长时间缺少维护，电梯停工的时候，居住在高楼层的业主就会遇到困难。另外，如果楼层过于低矮，光照不足会给老年人和孩子的健康带来损害。六到八层的房子，一般都在小区的树木高度以上，不会被树木遮挡阳光。

第二个楼层，二分之一左右的楼层。

低楼层的房子由于会被楼栋遮挡，还会被树木遮挡影响采光和通风，导致室内空气流通不好，室内容易产生异味。如果你所在的楼栋距离道路比较近，低楼层的住宅受到噪音和商铺空气污染影响会更多。而二分之一左右的楼层属于中间楼层，避免了低楼层的潮湿、蚊虫多、光线被遮挡等问题，而且中间楼层的视野也不错。

住在这些楼层中，即使遇到火灾等紧急事故也可以很快逃生，有数据显示，高层住宅火灾有40%左右是因为电器线路引发的，可谓防不胜防，而许多城市的消防车救援高度不超过50米，楼层太高，救援会存在困难，所以由于城市抗震、消防等原因，国家对高层住宅发布了限制令，大城市新建150米以上的高层住宅享受严格的限制，以后要以多层住宅和小高层住宅为主。

第3个楼层，凤凰层，也就是次顶楼。

因为一栋楼的外观形似大树，而次顶楼可以引来凤凰栖息，所以有如此美称。首先，“凤凰”这个名称就很讨喜，其次，次顶楼的房子优势非常明显。

第一，次顶楼的采光效果仅次于顶楼的房子，但是由于有顶楼帮忙遮挡雨水和阳光的暴晒，这使得次顶楼的房子同时具备采光效果好和避免渗水的优势。所以次顶楼的房子不仅明亮通透，而且通风非常好，在阴暗的天气也可以实现很好的空气流通，对于家具的保养和人们的健康都是大有好处的。

第二，相对于低楼层来说，楼层高一些，距离地面更远，可以减少噪音以及灰尘对健康的影响，大城市人口密集，有一些房子建设在高架桥或者环线旁边，那么，如果你的房子在10米左右的高度可能受高架桥噪音影响很大，所以楼层更高可以避免受到噪音影响。

第4个楼层，带院子的一楼。

在大城市中，带院子的房子是非常让人羡慕的，这类房子就相当于是庭院式住宅，很多购房者专门寻找这样的房子，就是因为不想再居住在鸽子笼里，仅仅是一个院子就可以吸引许多追求生活品质的人。

但是，院子也不是白送的，大部分院子要加价购买，但是这类房子的舒适度是非常不错的，比如业主可以在院子里搭建一个阳光房，增加室内面积，还可以在院子里种花种草，如果遇到小区被封锁的情况，家里有一个院子，相当于可以经常和外界交流，呼吸到外界的新鲜空气，对人的身心健康大有好处。

第5个楼层，三分之二左右的楼层。

三分之二左右的楼层属于偏高的楼层，如果是11层的小高层，则在7-9楼之间，如果是33层高的住宅，则在20-25层之间。这些楼层之所以被称为“黄金楼层”，原因有三。一是相比“凤凰层”的房子，这些楼层的房价稍低，性价比较好。二是这些楼层既不在低楼层，也不在高楼层，避免了低楼层采光差、噪音大、空气污染多的问题，也避免了高楼层电梯依赖度高、夏季炎热的问题。第三，如果小区周边有海景、湖景等景观，这些楼层可以享受很好的景观视野。